在多項優化房企融資環境的政策出臺后，房地產融資出現翹尾行情。
克而瑞數據顯示，2022年12月100家典型房企的融資總量為1018億元，環比增加84.7%，同比增加33.4%，這是2022年內首次單月融資規模突破千億。
“2022年11月以來，政策大力支持優質房企發債融資，多家民營房企增信發債成功，以至于2022年12月份房企融資出現明顯增長。”中指研究院企業研究總監劉水表示。
從2022年12月房企融資結構來看，境內債仍處于主導地位。
2022年12月，房企境內發債411.6億元，環比增加92.2%，同比增加71.7%。發債主體主要是中海、保利、招商蛇口等國企央企，其中發債量最大的是中海，發債總量達到了60億元。
境外債方面，房企在境外資本市場表現仍然持續低迷，2022年12月仍然沒有房企境外發債，這已是連續三個月沒有房企發行境外債。
由于境內債的發行主體，主要是國企央企以及財務狀況較好的民營房企，因此整體融資利率保持在較低水平。克而瑞數據顯示，2022年100家典型房企新增債券類融資成本4.26%，較2021年全年下降1.12個百分點。
從全年數據來看，中指院統計，2022年1-12月，房地產行業共實現非銀類融資8457.4億元，同比下降50.7%。其中信用債融資4654.6億元，海外債發行僅176.1億元，信托融資972.1億元，ABS融資2654.6億元。各渠道同比均出現下降，其中海外債、信托降幅超八成，信用債成為融資主力。
“2022年以來房企發債量長期小于到期量，2023年前三季度將迎償債潮背景下，房企償債規模有增無減，房企償債壓力仍較大。”劉水表示。
中指院統計，2023年內房企到期信用債及海外債合計9579.6億元，相比上年多700億元。其中，2023年1月、3月，房企償債規模均超千億元，4月、7月也超千億元。
據克而瑞分析師介紹，2023年1月房企將有40筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的外，到期規模約為916億元，環比增加476%。從到期債券規模來看，單筆金額最高的是恒大于2020年發行的一筆境外優先票據，規模為20億美元。
“房企償債壓力較大，房地產銷售還沒有明顯企穩回升，部分房企可享受的融資支持有限，因此個別房企仍有可能發生債務違約。”劉水告訴記者。
其進一步表示，由于部分房企流動性困難風險仍未解除，改善房企資產負債計劃將繼續實施，2023年房地產行業有望延續融資寬松的環境。
1月4日，央行工作會議指出“加大金融對國內需求和供給體系的支持力度”，提出要“落實金融16條措施，支持房地產市場平穩健康發展”。
“預計監管層推出的各項政策會持續推進，主要融資渠道繼續維持開放狀態。房企要抓住當前融資窗口期，根據自身情況積極補充流動性，并努力擴大銷售額，從根本上解決流動性問題。”劉水表示。
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