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    鄭州新房消化周期超4年,二線城市提振樓市重磅政策呼之欲出

    2023-01-06 11:12:00

      鄭州成為目前全國30個重點城市中,新房消化周期最長的城市。
      據克而瑞數據,2022年12月鄭州新建商品住宅庫存量1392萬平方米,庫存量同比增長17%,消化周期長達55.8個月。
      中原地產高級研究經理盧文曦指出,新房消化周期為一項觀察市場變化動態的指標,與新房成交情況及樓市庫存量相關。“部分城市庫存量即使較高,但成交量如果很大,消化周期未必會很長?!?/div>
      克而瑞一位分析師告訴記者,鄭州新房去化周期之所以居高不下,與當地市場持續低迷有關。
      “鄭州目前市場交易量大概只有以往正常值二成的水平。綜合現在多方面情況,鄭州去庫存周期明顯拉長,消化完庫存需要四年多時間?!鄙鲜隹硕鸱治鰩熣f。
      事實上,鄭州12月新房交易量較11月有所改善,但成交量仍在低位徘徊。
      克而瑞數據顯示,鄭州2022年12月新建商品住宅成交面積18萬平方米,環比上漲117%,但同比降幅達73%。累計情況來看,鄭州2022年1-12月新建商品住宅成交面積434萬平方米,同比下降46%。
      價格方面,據中指院數據,鄭州12月新建商品住宅價格指數下跌0.35%,樣本平均價格12326元/平方米。
      盧文曦指出,鄭州12月庫存量有所增加,但增幅并不大,不過由于成交情況非常差,所以消化周期被拉長。
      “鄭州去年多次出臺樓市扶持政策,但當地樓市仍未能走出低谷,地方不得不再次出手。鄭州近期出臺提振樓市相關舉措,正是為了進一步拉動需求?!北R文曦在接受記者采訪時說。
      2022年12月30日晚間,鄭州市住房保障和房地產管理局出臺樓市12條政策,其中提到,鄭州將根據樓市供需實際情況,適度調整限購區域,以更好滿足居民住房需求。
      除適度調整限購區域,鄭州還將開展購房補貼,各開發區、各區縣(市)可依據實際情況,對在一定期限內購房的居民給予購房補貼,同時支持團購在售商品住房,鼓勵房企給予更多優惠。
      此外,鄭州還將執行“認貸不認房”政策,同時優化二套房貸款認定標準。對已結清相應購房貸款的家庭,再次申請貸款購買商品住房的,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。對于在鄭州工作或常住家庭,在鄭州首次購房不受已有異地住房貸款影響,執行首套房貸款政策,因父母養老在鄭州首次購房的,執行首套房貸款政策。
      鄭州出臺上述樓市政策后,其下轄的滎陽市很快在新年打響了暫停限購第一槍。
      滎陽市在2023年1月1日發布通知,暫停執行住房限購政策。滎陽由此成為鄭州提出適度調整限購區域后,首個發文明確暫停限購的縣市區。
      滎陽還放寬了首套房認定標準,對自建房、拆遷安置房不計入“首套房”,對購房前名下擁有一套商品住房無房貸或已結清相應房貸的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買新建商品住房,以及二孩及以上家庭購買第二套商品住房的,享受“首套房”政策,銀行金融機構和稅務部門執行“首套房”貸款和稅收政策。
      盧文曦表示,滎陽市取消限購具有很強的示范意義?!叭绻袌鲂Ч圆焕硐?,不排除當地繼續出臺樓市政策的可能性,直到樓市真正復蘇?!?/div>
      在河南省政府近日的新聞發布會上,相關人士介紹,河南省今年將加大對居民購房和房企合理融資支持力度,同時取消和調整過熱時期妨礙消費需求釋放的限制性政策。
      中指院指數事業部研究總監陳文靜認為,從政策趨勢來看,今年各地樓市政策將在供需兩端政策持續發力,二線城市將出臺更加重磅提振需求的政策。
      “今年各地因城施策力度有望進一步加大。核心一二線城市將繼續降低購房成本及購房門檻,二線城市或通過階段性實施方式,全面放開限制性政策?!标愇撵o表示。
      克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出,目前如鄭州這樣的熱點城市,樓市仍處于筑底階段,但近期中央頻頻釋放與房地產市場相關的利好消息,為市場注入了新的動力。
      在楊科偉看來,隨著房企融資功能逐漸恢復,企業出險或階段性劃上休止符,穩經濟政策持續加碼,有望對沖房地產行業下行預期。而各地出臺樓市扶持政策,將促使房地產交易逐步回歸穩定,今年二季度可能完成市場筑底。
      “各線城市大概率將出現輪動修復,核心一、二線城市保持現有溫度的同時,弱二線有望完成筑底,但多數三、四線城市修復節奏將明顯滯后于核心一、二線城市,畢竟市場需求及購買力的形成,還需要積累一段時間?!睏羁苽パa充道。
     

    來源:財聯社

    編輯:滕珊

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