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    警惕樓市異常升溫?cái)_動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期

    2020-07-14 10:47:00

      隨著國(guó)內(nèi)疫情形勢(shì)趨好,復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)商復(fù)市進(jìn)展順利,房地產(chǎn)市場(chǎng)交易回暖,出現(xiàn)了明顯分化態(tài)勢(shì)。個(gè)別熱點(diǎn)城市明顯升溫,交易異常火熱,房?jī)r(jià)上漲較快,背離房住不炒定位,而且也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)理性預(yù)期的形成。

      疫情發(fā)生前,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已經(jīng)取得了一定成效。2015年以來,各地陸續(xù)采取了限購(gòu)、限貸、限價(jià)等綜合性樓市調(diào)控政策,成功抑制住樓市非理性交易,保持了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,房?jī)r(jià)漲幅也穩(wěn)定收窄,房住不炒定位真正落地生根。疫情發(fā)生后,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持穩(wěn)定,但個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫,“萬人排隊(duì)”“萬人搖”“日光盤”“量?jī)r(jià)齊飛”“土拍火熱”“秒漲”等現(xiàn)象,在一定程度上誘發(fā)了投機(jī)需求。這既與疫情沖擊下的經(jīng)濟(jì)基本面相背離,也不符合房住不炒的基本定位。

      樓市運(yùn)行離不開經(jīng)濟(jì)社會(huì)基本面。過去幾年,樓市調(diào)控之所以能夠穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期取得一定成效,主要是因?yàn)樽》渴袌?chǎng)供求基本平衡,而限購(gòu)、限貸、限價(jià)等行政干預(yù)措施,有效消除了房地產(chǎn)市場(chǎng)的羊群效應(yīng)。疫情發(fā)生后,全球產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)艿骄薮鬀_擊,供應(yīng)鏈中斷風(fēng)險(xiǎn)高位運(yùn)行,世界經(jīng)濟(jì)陷入萎縮。得益于科學(xué)有效的疫情防控,國(guó)內(nèi)社會(huì)秩序有序恢復(fù),經(jīng)濟(jì)運(yùn)行回暖。但也要看到,國(guó)外疫情仍在蔓延,國(guó)內(nèi)防汛壓力顯著增大,我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨的內(nèi)外部挑戰(zhàn)異常嚴(yán)峻,穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)工作任務(wù)十分繁重。

      然而,在此背景下,個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)異常升溫。在市場(chǎng)熱度較高的一二線城市,成交主要聚焦在主城區(qū)。市區(qū)五公里以外的區(qū)域,去化依然較為艱難。

      從全國(guó)看,行業(yè)環(huán)境趨向嚴(yán)峻,疊加疫情作用,樓市出現(xiàn)了明顯的區(qū)域分化。一二線熱點(diǎn)城市基本面完善,因而需求總體更為堅(jiān)挺。三四線城市前幾年需求透支嚴(yán)重,在常態(tài)疫情防控下,也很難恢復(fù)到往期水平。

      但個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常升溫現(xiàn)象,很可能會(huì)帶來溢出效應(yīng),形成新的房地產(chǎn)投資動(dòng)力,若不加以控制,就很容易形成羊群效應(yīng),波及其他城市,這一點(diǎn)值得高度警惕。應(yīng)該看到,樓市異常升溫會(huì)沖擊到企業(yè)繼續(xù)堅(jiān)持做實(shí)業(yè)的決心,勢(shì)必不利于緩解就業(yè)壓力。

      綜合來看,在常態(tài)化疫情防控下,各地要更加堅(jiān)定房住不炒定位,利用大數(shù)據(jù)技術(shù),綜合運(yùn)用財(cái)稅金融等措施,精準(zhǔn)嚴(yán)厲打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作力量,保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。

    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

    編輯:網(wǎng)站實(shí)習(xí)1

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