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    房地產行業“鋼需”強度難再續

    2020-01-21 10:43:00

      王靜

      2019年,在基建投資增速保持低位、制造業投資低迷導致部分機械產品產量明顯下滑、汽車產量下降的背景下,房地產投資展現了較強韌性。2019年1月~11月,房地產投資同比增長10.2%,對全年的鋼材需求增長形成了較強的拉動效應。然而,2019年房地產的新開工面積負增長、向竣工周期轉變等都對鋼材消費產生了影響,房地產市場或接近天花板,“鋼需”強度難再續。

     

      房地產新開工正消磨韌性

     

      由于政策調控及經濟下行壓力,2019年商品房銷售面積出現2015年以來的首次負增長,在開發商降價促銷帶動下,年底實現增速轉正,但僅增長0.2%。

      近期,中共中央辦公廳、國務院辦公廳出臺相關文件指出,全面取消城區常住人口300萬以下城市的落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬~500萬的大城市落戶條件。根據中央政策,山東省目前已將其列為2020年重點工作之一。落戶限制政策的放寬對促進房地產市場需求有積極作用。同時,央行降準釋放流動性,房地產行業的金融環境也將有所改善。

      不過,2019年年末中央經濟工作會議重申“房住不炒”的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。目前,雖然政策上略有邊際放松,但總體取向仍然不會改變。

      從運行規律看,房地產市場具有明顯周期性,每輪周期約三四年左右,近幾個周期的投資增速重心不斷下移。本輪周期從2015年開始,持續時間已超往期,雖然政策力促市場穩定發展,業內也有觀點認為房地產周期失靈,本輪周期持續時間將延長,但這并不意味著房地產投資不會出現短期波動。

      目前,房屋新開工及施工面積增長快于銷售的狀態不可持續,且土地購置面積已連續幾年處于較低位,房地產新開工正在消磨韌性,若2020年銷售增速不出現明顯的回升,將影響開工增速。

     

      房地產建設向竣工階段轉變將影響鋼材消費

     

      房地產是鋼材消耗量較大的行業,約占鋼材消費總量的四分之一。房屋建設各階段耗鋼量不同,鋼材需求主要在施工的前周期,新開工到完成地基工程階段耗鋼系數最大,新開工情況的變化對房地產行業短期鋼材需求的影響最為直接。

      商品房銷售結構中期房比例和精裝修比例提高,使施工周期拉長,2016年和2017年高增長的銷量將逐步體現在竣工上。目前,房屋竣工面積仍為負增長,但降幅收窄,房地產投資正在轉向竣工周期。

      從領先指標非制造業之建筑業PMI指數(采購經理指數)來看,2019年12月回落2.9個百分點至56.7%,已降至近兩年低點,預示著建筑業景氣度回落,反映房地產施工期或將進入尾聲,2020年第一季度起施工面積增速面臨回落壓力。

      房地產建設向竣工階段轉變,房地產行業對鋼材的消費也會隨之趨弱。如果房地產投資出現快速下滑,房地產行業直接用鋼減少,且房地產市場景氣度下滑又會進一步影響工程機械行業的景氣度,會間接影響機械行業用鋼量。因此,2020年需警惕房地產投資增速快速下滑的風險。

     

      房地產市場或接近天花板

     

      從長期來看,經歷了幾個周期的需求集中釋放后,商品房銷量增速放緩。同時,決定房地產長期需求的人口和城鎮化兩大因素都到了拐點期,房地產行業的增量峰值已過,銷售面積或已接近市場天花板。

      投資需求不斷被擠壓,房地產市場需求更多是剛性需求,后續市場即便再有上行周期,預計銷售面積也不會有太大增幅。在觸及天花板后,房地產市場將尋找新的平衡,每年建設總量波動收縮。房地產未來10年或是更長時間里,房地產市場可能逐步走向折舊和新建相平衡的狀態,房地產行業用鋼需求也將面臨拐點,難以再度發揮房地產繁榮時期對鋼材需求的強勁拉動作用。

    來源:中國冶金報-中國鋼鐵新聞網

    編輯:網站實習2

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