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    全聯(lián)房地產(chǎn)商會:46家中小房企受疫情影響貨值超4千億

    2020-02-13 15:43:00

      新冠肺炎疫情給整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來嚴(yán)峻挑戰(zhàn),各行業(yè)均遭受一定程度沖擊和損失。

      在全民抗疫的關(guān)鍵時期,房地產(chǎn)及上下游企業(yè)率先反應(yīng),發(fā)揮自身優(yōu)勢,全力配合政府做好防疫抗疫工作,不僅捐款捐物,為租戶減免租金,在社區(qū)防疫關(guān)鍵環(huán)節(jié)也發(fā)揮了重要作用。據(jù)不完全統(tǒng)計,截至2月7日,110家房地產(chǎn)企業(yè)捐款總金額超16億元。

      與此同時,房企響應(yīng)政府號召,暫停項目建設(shè)、暫停項目開工、推遲復(fù)工、關(guān)閉售樓處、暫停客戶接待,這一系列舉措也給房企帶來了巨大的影響。

      據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年企業(yè)須交付的項目占全年交付項目總數(shù)的30%-50%。調(diào)研的72家企業(yè)中,46家房企(以中小型企業(yè)為主)受影響貨值超4400億元;26家產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè),受停工停售影響的積壓庫存超40億元;某家典型房企單月資金缺口將達(dá)100-110億元,上半年貨幣資金或僅夠維持三個月運(yùn)轉(zhuǎn)。

      為及時有效化解階段性事件的負(fù)面影響和沖擊,全聯(lián)房地產(chǎn)商會建議政府有針對性靈活“因城施策、因企施策”,穩(wěn)定行業(yè)預(yù)期,幫助行業(yè)順利度過困難期,并從融資、資金監(jiān)管、稅費(fèi)繳納、復(fù)工復(fù)產(chǎn)等四個方面給出15項具體政策建議。

      46家中小房企受影響貨值超4400億元

      全聯(lián)房地產(chǎn)商會表示,由于項目工程建設(shè)暫停,線下銷售渠道關(guān)閉,企業(yè)銷售回款大幅下降,疊加現(xiàn)有的房地產(chǎn)融資政策,房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的現(xiàn)金流壓力,即使大型企業(yè)也難幸免。

      據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會調(diào)研,2020年上半年企業(yè)須交付的項目占全年交付項目總數(shù)的30%-50%。

      調(diào)研的72家企業(yè)中,46家房企(以中小型企業(yè)為主)受影響貨值超4400億元,單月運(yùn)營成本約235億元,2020年上半年到期債務(wù)近5300億元;26家產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè),受停工停售影響的積壓庫存超40億元,單月運(yùn)營成本超20億元,2020年上半年到期債務(wù)約55億元。

      以調(diào)研的某家典型房企為例,其單月銷售業(yè)績減少80億元,以往每月可從金融機(jī)構(gòu)獲得貸款40億元-60億元,如今可獲貸款金額腰斬,企業(yè)單月資金缺口將達(dá)100億元-110億元,而此企業(yè)2019年上半年貨幣資金僅350億元,疊加企業(yè)人員工資、待支付工程款、利息費(fèi)用等其他剛性支出,350億元的貨幣資金或僅夠企業(yè)維持三個月運(yùn)轉(zhuǎn),如果疫情持續(xù)兩個月,而無相應(yīng)政策支持和適當(dāng)傾斜,企業(yè)將面臨巨大的經(jīng)營風(fēng)險。

      從四方面提出15項政策建議

      全聯(lián)房地產(chǎn)商會指出,作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,房地產(chǎn)行業(yè)體量大,上下游產(chǎn)業(yè)鏈長,提供了大量就業(yè)崗位,若地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)動蕩,上下游產(chǎn)業(yè)鏈也勢必遭受不同程度的沖擊,屆時不僅影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展,更將引致失業(yè)潮,造成社會不穩(wěn)定。同時,地產(chǎn)行業(yè)各個環(huán)節(jié)均與金融業(yè)密切相關(guān),地產(chǎn)行業(yè)的問題極易引發(fā)金融風(fēng)險。

      全聯(lián)房地產(chǎn)商會認(rèn)為,及時有效化解階段性事件的負(fù)面影響和沖擊,避免對國民經(jīng)濟(jì)和社會穩(wěn)定造成更大影響至關(guān)重要,建議政府有針對性靈活“因城施策、因企施策”,穩(wěn)定行業(yè)預(yù)期,幫助行業(yè)順利度過困難期,引導(dǎo)行業(yè)加速良性整合,保障整個國民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。

      全聯(lián)房地產(chǎn)商會從融資、資金監(jiān)管、稅費(fèi)繳納、復(fù)工復(fù)產(chǎn)等四個方面給出15項具體的政策建議:

      一、融資方面:適度信貸支持,融資政策傾斜

      1、信貸政策適度寬松。在實行穩(wěn)健的貨幣政策的同時,建議對風(fēng)險相對較低企業(yè)(可根據(jù)凈負(fù)債率、資產(chǎn)負(fù)債率、貨值及其結(jié)構(gòu)等指標(biāo)劃分企業(yè)風(fēng)險等級)適當(dāng)調(diào)整信貸政策,增加信貸渠道與額度,如階段性合理增加開發(fā)貸額度、公司債發(fā)行條件適當(dāng)放開、外管部門適度放開人民幣跨境雙向資金池的入境業(yè)務(wù)。對穩(wěn)健型或者風(fēng)險較低的企業(yè)適度增加信用性貸款。

      2、準(zhǔn)予貸款展期或續(xù)貸。針對疫情原因?qū)е碌牡狡谶€款困難的企業(yè),有條件地給予展期,如對于2020年6月及之前到期的貸款,給予一定期限的延期或續(xù)貸。

      3、優(yōu)化企業(yè)貸款和居民按揭貸款審批流程。一方面建議優(yōu)化銀行貸款審批流程,提高房企貸款審批及發(fā)放速度;另一方面倡議各地方銀行和公積金管理中心開展線上辦公,針對符合貸款條件的客戶,快速審批,快速發(fā)放按揭貸款和公積金貸款。

      二、資金監(jiān)管方面:放寬資金監(jiān)管額度

      4、疫情期間,建議政府從國家層面適度放寬預(yù)售資金監(jiān)管(如僅監(jiān)管建安成本部分的資金,并根據(jù)進(jìn)度釋放)、農(nóng)民工預(yù)儲金及其他資金監(jiān)管政策,少繳、緩繳各類監(jiān)管資金,允許企業(yè)突破現(xiàn)有政策提取已繳納監(jiān)管資金。

      三、稅費(fèi)繳納方面:稅費(fèi)適當(dāng)減免,繳納期限酌情調(diào)整

      5、免征企業(yè)一定時期的稅費(fèi)或降低稅率。如免征一個月的地方留成部分增值稅和所得稅,或?qū)?020年上半年企業(yè)所得稅稅率進(jìn)行適當(dāng)下調(diào)。

      6、延長納稅期限。對于資金困難的企業(yè),可申請預(yù)繳或清算類稅費(fèi)及增值稅和所得稅的延期繳納,可參考社保延遲6個月繳納。

      7、緩繳土地出讓金并減免滯納金。政府出臺相關(guān)政策,允許企業(yè)適當(dāng)緩繳土地出讓金,同時減免滯納金。

      四、復(fù)工復(fù)產(chǎn)方面:因城施策,因企施策,適當(dāng)增加定向支持

      8、政府相關(guān)部門為各小區(qū)物業(yè)協(xié)調(diào)補(bǔ)充部分防疫物資,為疫情防控工作提供有力后勤保障。

      9、發(fā)揮政府統(tǒng)籌力,引導(dǎo)行業(yè)加速良性整合。政府引導(dǎo)有實力的企業(yè),如央企、國企及規(guī)模民企發(fā)揮主導(dǎo)作用,積極整合實力不佳企業(yè)實現(xiàn)良性退出,保障行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

      10、積極履行政府職能,大力推進(jìn)政府各部門線上辦公,適當(dāng)延長業(yè)務(wù)受理時間。如土地出讓網(wǎng)上競拍,報建流程網(wǎng)上審批,配合企業(yè)及金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)上辦理抵押、涂銷登記,項目線上開盤、線上備案等,減少人員流動,方便企業(yè)業(yè)務(wù)辦理。

      11、適當(dāng)優(yōu)化開發(fā)報批報建等相關(guān)審批流程,縮短辦理時間,確保企業(yè)各項常規(guī)業(yè)務(wù)可以有條不紊開展。

      12、地產(chǎn)調(diào)控政策適時適度調(diào)整。繼續(xù)貫徹落實因城施策,部分城市可進(jìn)一步放寬人才落戶政策、適度放開限購政策,滿足居民自住需求。

      13、加大土地供應(yīng)。加大土地供應(yīng)的數(shù)量和質(zhì)量,尤其是一二線城市的土地供應(yīng),延長新供土地開竣工時間的要求。

      14、受疫情影響項目延遲交付可少支付或不支付違約金。因政府及有關(guān)部門為防治疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致合同不能履行,或者由于疫情的影響致使合同當(dāng)事人不能履行而引起的糾紛,可按照不可抗力的規(guī)定進(jìn)行處理。

      15、設(shè)立定向支持資金池。引導(dǎo)鼓勵企業(yè)對商戶減免租金及各項費(fèi)用的同時,協(xié)助提供防疫物資采購渠道,給予部分以持有型物業(yè)經(jīng)營為主的企業(yè)資金支持或補(bǔ)貼。

        

    來源:券商中國

    編輯:網(wǎng)站實習(xí)1

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