新年剛開局，全國城中村改造開始加速落地。
據(jù)微信公眾號“成都住建”1月31日消息，國家開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行兩家政策性銀行已累計(jì)與成都市簽約城中村改造項(xiàng)目29個(gè)，截止目前投放資金約15億元，均已撥付至項(xiàng)目需求方。這標(biāo)志著首批專項(xiàng)借款，成功投放至成都城中村改造項(xiàng)目。
上述已簽約項(xiàng)目，只是成都城中村改造相關(guān)安排的一部分。據(jù)悉，成都市第一批62個(gè)城中村改造項(xiàng)目獲得國家專項(xiàng)借款支持，總資金規(guī)模逾1200億元，在全國同類城市中位列前茅。
據(jù)介紹，專項(xiàng)借款資金，將專項(xiàng)用于征收補(bǔ)償安置、安置住房小區(qū)的建設(shè)等城中村改造前期工作，以及小區(qū)的相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
成都城中村改造專項(xiàng)貸款落地之際，廣州、西安等城市也傳來新消息。
據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局1月30日公布的信息，廣州市白云區(qū)羅沖圍片區(qū)潭村、民科園片區(qū)大瀝村等14個(gè)城中村改造項(xiàng)目獲得國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行首批城中村改造專項(xiàng)借款授信1426億元，首筆發(fā)放15億元。其中，羅沖圍片區(qū)城中村改造項(xiàng)目獲得國家開發(fā)銀行全國首筆專項(xiàng)借款1億元。
同一日，全國首批城中村改造專項(xiàng)借款也于日前成功在西安落地。
西安市住建局1月30日披露，西安市高新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)2個(gè)城中村改造項(xiàng)目獲得國家開發(fā)銀行陜西省分行全國首批城中村改造專項(xiàng)借款5億元。
西安市住建局方面表示，接下來將積極爭取獲得更多支持，通過發(fā)揮專項(xiàng)借款等政策性資金導(dǎo)向作用，積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作，在完善城市功能、轉(zhuǎn)變發(fā)展模式的同時(shí)，拉動經(jīng)濟(jì)增長，推動城市發(fā)展。
除上述幾城，不少地方也對城中村改造，做出了安排。福建在2024年省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上透露，福建今年計(jì)劃啟動23.38萬戶老舊小區(qū)改造工程；該省計(jì)劃未來投入467億元，以推動廈門、福州兩地的城中村改造項(xiàng)目。
此外，南寧、合肥以及浙江、遼寧等地，均公布了首輪城中村改造計(jì)劃，普遍計(jì)劃3-5年完成改造。按現(xiàn)有公布數(shù)據(jù)來，南寧計(jì)劃未來5年實(shí)施改造22個(gè)城中村，涉及4.4萬戶，總投資近2500億元；合肥計(jì)劃3年內(nèi)完成104個(gè)城中村改造項(xiàng)目。
對于城中村專項(xiàng)借款先后落地，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，專項(xiàng)借款是推動城中村改造的一個(gè)重要金融工具創(chuàng)新，有利于推動城中村改造加速，落實(shí)城中村改造的公共屬性，確保規(guī)劃目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)。
“此類借款的主要目的，是解決前期資金投入較大，資金回收周期太長，導(dǎo)致投入產(chǎn)出現(xiàn)金流不匹配；在期限方面進(jìn)行有效配，有利于提振國企、城投以及相關(guān)主體積極性，降低城中村改造的成本。”李宇嘉表示。
其進(jìn)一步指出，專項(xiàng)借款仍然需要償還，償債的主要資金來源，是土地征拆完成后，帶方案出讓的土地后費(fèi)用以及后續(xù)商品房銷售、保障性住房物業(yè)經(jīng)營收入等，最終實(shí)現(xiàn)資金投入產(chǎn)出的平衡，從而推動下一個(gè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、可循環(huán)。
從目前各地已公布的城中村改造專項(xiàng)借款的額度來看，僅成都與廣州兩城已達(dá)到2626億元。據(jù)每經(jīng)新聞統(tǒng)計(jì)，包括濟(jì)南、青島、合肥、石家莊、沈陽在內(nèi)的11個(gè)城市，城中村改造專項(xiàng)借款授信總金額約3200億元。
另據(jù)央視新聞，國家開發(fā)銀行1月30日發(fā)放城中村改造專項(xiàng)借款90.8億元，涉及廣州、南京、武漢、成都、鄭州、濟(jì)南等十多個(gè)城市近百個(gè)項(xiàng)目，將建設(shè)安置房23.84萬套。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前已公布的城中村改造借款金額規(guī)模已較為可觀，而從長遠(yuǎn)看，城中村改造帶來的效用，更加值得期待。
近日有媒體報(bào)道，納入城中村改造、保障房建設(shè)的城市將擴(kuò)圍，按照相關(guān)指標(biāo)推算，納入城中村改造的城市有望從35個(gè)擴(kuò)至52個(gè)。
據(jù)中指院常務(wù)副院長黃瑜測算，未來5年城中村改造將帶動約10億平方米的投資規(guī)模，會對房地產(chǎn)市場形成有效支撐，平均到每一年，其帶來的住宅新增需求約有4400萬平方米，占22個(gè)城市2022年新建商品住宅銷售面積的18%。
中指院預(yù)計(jì)，城中村改造在投資帶動方面，也會產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的作用，包括土地購置和建安投資，大約有10萬億元的規(guī)模。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，推進(jìn)城中村改造，對城市建設(shè)、住房改善及拉動經(jīng)濟(jì)等方面，均具有一定的積極意義。
“推動城中村改造是優(yōu)化住房資源之舉，可在一定程度上緩解城市發(fā)展不平衡、不充分的矛盾，改善城中村面貌。此外，城中村改造將對促進(jìn)消費(fèi)、拉動社會投資產(chǎn)生一定的利好，可以改善當(dāng)前居民儲蓄意愿強(qiáng)、消費(fèi)意愿弱的局面，有利于促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。”諸葛找房分析師稱。
