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    房地產市場迎來緩慢復蘇,1月一二線城市新房價格均止跌反彈

    2023-02-17 11:21:00

      房地產市場出現復蘇態勢。
      據國家統計局2月16日發布的70城房價數據,1月70城新房、二手房房價環比上漲城市顯著增加,其中新房上漲城市數量自2021年9月以來首次超過下跌城市數量。
      1月,新建商品住宅價格上漲城市數量36個,較上月增加21城;下跌城市33個,較上月減少22城。二手住宅價格上漲城市數量為13個,較上月增加6城;下跌城市57個,比上月減少6城。
      “1月房價整體跌幅收窄,上漲城市個數增多,這是市場底部修復的表現。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示,市場修復有兩方面原因帶動,一是防疫政策優化,居民觀望情緒減弱;二是行業限制性調控政策優化、房貸利率降低,有助于降低購房成本、促進住房需求釋放。
      “去年以來政策供需兩端全面發力,加之疫情防控松綁,2023年1月房地產市場迎來復蘇期。此外,鄭州、武漢、佛山等多個熱點城市在春節前后紛紛下調首套房貸利率,也助力了市場回溫步伐。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄稱。
      在房價漲跌方面,1月70城新建商品住宅價格指數環比持平;二手住宅價格環比下跌0.28%,跌幅較上月收窄0.14個百分點。
      易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為,這是自2022年2月以來新房價格首次出現止跌現象,預計下月新房價格環比有望回正。
      從各線城市來看,1月一二線城市新房價格均止跌反彈。其中,一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為0.2%、0.1%和-0.1%,至此,一二線城市房價環比雙雙轉正,三線城市降勢放緩。
      在房價上漲城市中,1月上海、合肥新房價格漲幅領跑70城,環比上漲0.7%;其次是寧波、成都、湛江,環比漲幅均為0.6%。二手房價格方面,北京房價漲幅居首,深圳、西安、南京、成都、上海等次之。
      “一線城市及核心二線城市率先修復是由城市基本面帶動的,一線城市和核心二線城市的經濟、人口、產業等基本面較好,住房需求支撐性強,政策利好更易在這類城市產生效果。”劉麗杰稱。
      中指院分析師表示,整體來看,當前房地產市場情緒有所修復,但更多體現在部分核心一二線城市,多數城市購房者觀望情緒仍較重,市場修復仍需時間。短期來看,需求端政策有望繼續跟進,針對多孩家庭、人才的住房支持政策有望進一步向高能級城市擴圍。
      近日,央行在2023年金融市場工作會議中亦強調將“動態監測分析房地產市場邊際變化,因城施策實施好差別化住房信貸政策”。上述中指院分析師認為,未來各地房地產市場的變化與信貸政策密切關聯,將給予購房者更多更有針對性的支持。
      “樓市小陽春即將到來,預計一季度樓市復蘇進程將會延續,樓市價格將進一步走穩。”陳霄稱。 

    來源:財聯社

    編輯:滕珊

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