1月以來(lái)，地方兩會(huì)陸續(xù)召開，截至1月26日，已有30個(gè)省市自治區(qū)召開了2022年兩會(huì)，只有天津兩會(huì)時(shí)間待定。
從各地公布的政府工作報(bào)告看，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容并不多。在有限的篇幅里，多地繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”、加強(qiáng)保障性住房建設(shè)。不過(guò)與往年不同的是，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)、滿足購(gòu)房者合理需求也屢被提及。
而地方政府上述表述，均與去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的政策基調(diào)高度一致。
去年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，涉及房地產(chǎn)的主要提法是，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)為2022年房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)，而地方兩會(huì)實(shí)際上是在落實(shí)相關(guān)工作。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。
在地方政府工作報(bào)告中，北京、河南、重慶等地均提及“房住不炒”以及“良性循環(huán)”。例如，北京提出，堅(jiān)持“房住不炒”，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
而陜西、四川等地的政府工作報(bào)告中，均提出要“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理化需求”。對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，從2022年的政策趨勢(shì)來(lái)看，對(duì)購(gòu)房者的合理購(gòu)房需求保障會(huì)進(jìn)一步提升。
“當(dāng)前許多地方土地財(cái)政依賴度較高、房地產(chǎn)投資占GDP的比重大，未來(lái)這些地區(qū)可能進(jìn)一步探索因城施策。”中信證券表示。
此外，部分地區(qū)對(duì)防范房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題較為關(guān)注。其中，河北提出開展房地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)排查整治；福建提出要高度警惕房地產(chǎn)、金融等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)；浙江提出依法穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。
廣東省政府工作報(bào)告還特別提及了恒大。其指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，壓實(shí)屬地責(zé)任和企業(yè)主體責(zé)任，按照市場(chǎng)化法治化原則做好恒大集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)處置工作。
在今年地方政府工作報(bào)告中，各地均提到要大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)。與2021年實(shí)際建成的保障性住房相比，2022年各地的建設(shè)目標(biāo)均有不同程度的提升。
住建部2022年工作會(huì)議上明確，今年將籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)，籌集方式包括新建與存量改建。根據(jù)各地方規(guī)劃，重慶、濟(jì)南、廣州保障性租賃住房存量改建占比分別為67%、32%、21%，綜合預(yù)計(jì)全國(guó)約30%。
此外，北京提出籌集建設(shè)保障性租賃住房15萬(wàn)套，竣工各類保障房8萬(wàn)套；上海擬建設(shè)籌措17.3萬(wàn)套（間）保障性租賃住房，更新改造1000萬(wàn)平方米舊住房；海南擬構(gòu)建以安居房、保障性租賃住房、公共租賃住房為主體的住房保障體系。
“地方繼續(xù)完善保障性住房體系，說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)民生屬性將會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
