被住建部約談后，浙江省金華市迅速出臺(tái)了房地產(chǎn)十條調(diào)控政策。
8月2日深夜，金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），將在優(yōu)化土地供應(yīng)、實(shí)行公證搖號(hào)銷售、加強(qiáng)金融監(jiān)管、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、落實(shí)主體責(zé)任等方面對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。
據(jù)人民日?qǐng)?bào)客戶端消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人。根據(jù)消息，上述5個(gè)城市被納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。此類城市的房地產(chǎn)調(diào)控工作，將由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和有關(guān)省級(jí)政府共同督辦。
據(jù)了解，金華市政府7月30日便召開了常務(wù)會(huì)議，重點(diǎn)傳達(dá)學(xué)習(xí)國(guó)務(wù)院、省政府和住建部重要會(huì)議相關(guān)精神。
“今年金華市場(chǎng)一直維持較高的熱度，近幾個(gè)月在百城價(jià)格指數(shù)排名中處于前列。基于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、抑制投機(jī)需求，金華被住建部要求加大調(diào)控力度。”中指院常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示。
中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，金華市今年1-7月以4.91%的漲幅，位居百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅第五位，排在西安、成都、重慶等城市之前。
金華此次發(fā)布的調(diào)控政策中，較受關(guān)注的是住宅三年限售、加強(qiáng)金融監(jiān)管、對(duì)二手房參考價(jià)格發(fā)布展開試點(diǎn)。
《通知》顯示，在金華市區(qū)新購(gòu)買新建商品住宅和二手住宅，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可上市交易。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的認(rèn)定時(shí)間，以發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
對(duì)于部分購(gòu)房者在政策出臺(tái)前購(gòu)房但未完成交易的，金華在操作細(xì)節(jié)也做出了相應(yīng)界定和操作方面規(guī)定：通知發(fā)布前未完成房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，但已簽訂買賣合同或購(gòu)房協(xié)議，且能提供相應(yīng)有效憑證的，仍按原政策執(zhí)行。
金華還將加強(qiáng)二手住宅價(jià)格監(jiān)管，加強(qiáng)二手住宅掛牌價(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，及時(shí)下架掛牌價(jià)格明顯異常房源。在金華市區(qū)對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅交易開展參考價(jià)格發(fā)布試點(diǎn)，并適時(shí)推廣，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等方面的應(yīng)用。
高院生指出，金華本次調(diào)控新政參照了周邊城市的做法，涉及范圍比較廣。“住宅三年限售，加大了短期投資客的時(shí)間成本，將有效抑制炒房行為。對(duì)二手住宅價(jià)格監(jiān)管的加強(qiáng)，將提高二手住房市場(chǎng)信息透明度，進(jìn)而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。”
另外，金華接下來(lái)還將實(shí)行公證搖號(hào)銷售。據(jù)了解，金華市區(qū)限房?jī)r(jià)地塊商品住宅項(xiàng)目及購(gòu)房意向登記人數(shù)大于當(dāng)期批準(zhǔn)銷售房源數(shù)的項(xiàng)目（不含已開盤銷售的），由房企委托當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)采用公證搖號(hào)方式，來(lái)確定選房順序及每批次選房人數(shù)。
“隨著金華新政的落地，政策效果將顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)金華市場(chǎng)將有所降溫，二手房虛高的現(xiàn)象將減少，客戶購(gòu)房回歸理性，金華市場(chǎng)也將逐漸回歸平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。”高院生表示。
